Приветствую всех читателей блога! Начало нового года – всегда время подведения итогов и анализа тенденций. Сегодня мы подробно рассмотрим, что происходило на рынке недвижимости Большого Торонто (GTA) в первом квартале 2025 года – с января по март. Был ли это период восстановления, стабилизации или появились новые вызовы для покупателей и продавцов? Давайте разбираться.
После переменчивого 2024 года, первый квартал 2025 принес на рынок GTA смешанную картину. Хотя появились признаки улучшения доступности по сравнению с пиковыми значениями, общая активность и цены показали снижение по сравнению с прошлым годом, в то время как предложение на рынке значительно выросло.
Продажи: Замедление по Сравнению с Прошлым Годом
Активность покупателей в первом квартале была сдержанной. По данным TRREB, общее количество сделок купли-продажи за первые три месяца (Январь-Март 2025) составило 12,856. Данные за март показывают 5,011 продаж, что на 23.1% ниже, чем в марте 2024 года. На сезонно скорректированной основе продажи в марте также снизились по сравнению с февралем 2025, указывая на некоторую осторожность покупателей, возможно, связанную с экономической неопределенностью и предстоящими выборами, как отмечает TRREB.
Цены: Смягчение в Годовом Исчислении
Цены на недвижимость в GTA продемонстрировали снижение по сравнению с прошлым годом. Средняя цена продажи по всем типам жилья в марте 2025 составила $1,093,254, что на 2.5% ниже по сравнению с мартом 2024 года. На месяц к месяцу средняя цена оставалась относительно стабильной (+0.8% к февралю 2025, но плоской на сезонно скорректированной основе). Средняя цена за весь первый квартал (YTD) составила $1,074,952.
Индекс цен на жилье MLS® (HPI) Composite Benchmark также подтвердил эту тенденцию, снизившись на 3.8% в годовом исчислении в марте 2025 года и показав небольшое снижение по сравнению с февралем на сезонно скорректированной основе.
Динамика различалась по типам жилья, но общим трендом было снижение продаж Y/Y во всех категориях (отдельно стоящие дома -24.9%, кондо -23.5%, таунхаусы -23.2%).
Предложение: Значительный Рост Инвентаря
Ключевой особенностью первого квартала, особенно марта, стал значительный рост предложения. Продавцы активно выставляли свою недвижимость. В марте на рынок поступило 17,263 новых листингов, что на 28.6% больше, чем в марте 2024 года.
Этот приток предложения привел к резкому увеличению общего числа активных лотов на рынке. К концу марта общее количество активных листингов (Total Inventory) достигло 23,462, что на 88.8% больше, чем годом ранее.
Баланс Рынка: Явное Преимущество для Покупателей
Резкий рост инвентаря и снижение продаж сместили рыночный баланс в сторону покупателей. Соотношение продаж к новым листингам (SNLR – Sales-to-New Listings Ratio) в марте составило всего около 29% (5,011 продаж / 17,263 новых листингов), что явно указывает на условия рынка покупателя.
Показатель “Месяцы инвентаря” (Months of Inventory – MOI) также значительно вырос. Исходя из мартовских данных, он составил примерно 4.7 месяца (23,462 активных листингов / 5,011 продаж), подтверждая наличие большого выбора и переговорной силы у покупателей. Среднее время продажи объекта (Property DOM) в марте составило 25 дней.
Ключевые Движущие Силы
- Процентные Ставки и Доступность: TRREB отмечает, что доступность жилья улучшилась по сравнению с пиками прошлого года из-за снижения цен и стабилизации (или даже некоторого снижения) ставок по ипотеке. Ожидания дальнейших снижений ставок весной могут поддержать активность.
- Экономическая Неопределенность: Опасения по поводу торговли, экономики в целом и предстоящие выборы заставляют многих потенциальных покупателей занимать выжидательную позицию.